Comment faire un état des lieux de sortie sans le locataire ?

Le bailleur a le droit de demander un état des lieux de sortie par huissier si le locataire est absent. L'huissier est alors chargé de convoquer les différentes parties (locataire et bailleur) à l'état des lieux de sortie avec un préavis d'au moins 7 jours

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Le locataire peut aussi décider de quitter le logement avant la fin du bail de location. Pour ce faire, il doit avertir le propriétaire de son départ, en respectant un préavis d'au moins un mois (trois mois dans certains cas)

Ce type de location n'est pas réglementé, c'est la raison pour laquelle vous fixez la durée comme vous l'entendez, en accord avec le locataire : six mois, un an, trois ans ... renouvelable, ensuite, par tacite reconduction, ou pas. Vous pouvez donner congé avec un préavis librement fixé, là encore, dans le contrat

Puisque le locataire et le propriétaire ont l'ensemble de la période de préavis pour trouver un moment qui leur convient, le risque de désaccord sur la date d'état des lieux de sortie est limité. Toutefois, si les deux parties n'ont pas pu se mettre d'accord, un huissier sera mandaté pour fixer une date définitive

La date d'état des lieux peut être fixée au plus tard le dernier jour de l'exécution du contrat de bail de location. En principe, s'il s'agit d'un logement meublé, le préavis de congé du locataire est d'un mois il est de trois mois si le logement est non meublé sauf exceptions

L'état des lieux de sortie peut être réalisé avant la fin du préavis ou au moment de rendre les clés. Dans certains cas, la visite de sortie peut même se faire après la fin du bail locatif, mais elle engendre des frais pour le locataire