Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier ?

Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? La règlementation Française vous impose la réalisation de diagnostics immobiliers, compilés au sein d'un Dossier de DiagnosticsTechnique (DDT). Ce DDT doit être remise au futur acquéreur ou locataire.

Cependant, il est important de bien vous informer avant de procéder à la réalisation de ce Dossier de Diagnostic Technique car la règlementation concernant les diagnostics immobiliers à réaliser fluctue en fonction du type de bien ainsi que de sa localisation.

Izzydiag fait le point sur la règlementation relative au diagnostic immobilier.

Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier ?

Comme son nom l'indique, le "diagnostic immobilier" ou diagnostic technique est un contrôle, une vérification de l'état de votre bien.

Le diagnostic immobilier a pour objectif de fournir au futur locataire ou acquéreur d'un bien immobilier une "photographie" de ce bien à un instant T. L'idée est d'éviter toute découverte fortuite après la signature du bail ou de la promesse de vente.

Le diagnostic immobilier doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel disposant des certifications techniques et des assurances conformes à la réalisation de ces diagnostics. Une fois le diagnostic immobilier réalisé, le diagnostiqueur devra vous transmettre un DDT.

Qu'est ce que le DDT ?

Le Dossier de Diagnostic Technique vous est remis suite au rendez-vous avec le diagnostiqueur. Il doit à minima contenir les éléments suivants :

L’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires

Une description du bien

La/Les certifications de votre diagnostiqueur

L'attestation d’assurance du diagnostiqueur

Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?

La réalisation du diagnostic immobilier est obligatoire pour tout projet immobilier selon la loi française.

Il permet d’informer le futur locataire ou acquéreur du bien des différents points susceptibles d’entraver la sécurité des occupants du bien en question (présence d'amiante, de plomb, d'anomalies électriques ou gaz …) .

Ce diagnostic permet également d’éviter d’engager la responsabilité du vendeur sur les différents domaines contrôlés. En effet, de par son diagnostic, le diagnostiqueur immobilier certifié, atteste que les informations fournies ont été réalisées en toute impartialité et permettent de disposer d'une vision claire de l'état du bien.

NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?

Le prix des diagnostics immobiliers est fixé librement par chaque professionnel. Ce dernier fluctue en fonction du type de bien, (maison ou appartement) de la surface (T1, T2, T3 …) ainsi que de la date du permis de construire.

NB Grâce à notre large réseau de diagnostiqueurs partenaires, Izzydiag est en mesure de vous proposer un panel de plusieurs diagnostiqueurs proches de chez vous ainsi qu'une analyse fiable des prix des vos diagnostics puis de prendre facilement rendez-vous en ligne avec un de nos partenaires

Quand faire un diagnostic immobilier ?

La règlementation française oblige les propriétaires vendeurs à remettre le Dossier de Diagnostic Technique venteau plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Pour les propriétaires loueurs, c'est au moment de la signature du bailque le DDT doit être remis au locataire.