Quels Diagnostics immobiliers pour une vente à Marseille ?
Vous vendez votre bien à Marseille et ne savez pas quels diagnostics immobiliers réaliser ? Izzydiag fait le point sur la règlementation.
A ce jour, jusqu'à 8 diagnostics immobiliers doivent être réalisés dans le cadre d'une vente à Marseille.
- Diagnostic amiante avant-vente :
- Diagnostic plomb (CREP)
- l'Etat des Risques et Pollutions (ERP)
- La lois Carrez
- Le diagnostic électricité
- Le diagnostic Gaz
- Le diagnostic Termites
- Le Diagnostic de performances énergétiques (DPE)
Diagnostic amiante avant-vente :
Condition de réalisation :
Le diagnostic amiante est obligatoire au moment de la mise en vente d’un bien immobilier si le permis de construire du bien date d’avant le 01/07/1997.
Durée de validité :
Si aucune trace d'amiante n'est détectée, la durée de validité est illimitée.
En revanche, si la présence d'amiante est détectée, un nouveau contrôle doit être effectué dans les 3 ans suivants la remise du diagnostic.
Attention : si le diagnostic a été réalisé avant 2013, il doit être renouvelé en cas de vente du logement, même en cas d'absence d'amiante.
Diagnostic plomb (CREP) :
Condition de réalisation :
Le Diagnostic Plomb est obligatoire dans le cadre d’une mise en vente ou location d’un bien immobilier dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949.
Durée de validité :
Si négatif : Illimité
Si Positif :
1 an pour la vente
ERP :
Condition de réalisation :
Le Diagnostic ERNMT-ERP a pour vocation de définir l’état des risques naturels, miniers et technologiques qui entourent votre bien immobilier. Il est valable aussi bien pour la vente que pour la mise en location, quelle que soit la date de construction du bien immobilier
Durée de validité :
6 mois
Loi Carrez :
Condition de réalisation :
Le Diagnostic Loi Carrez est obligatoire au moment de la mise en vente d'un appartement.
L'objectif de ce diagnostic est de calculer la surface de plancher d'un bien clos et couvert. Il ne tient pas compte des parties d’un logement dont la hauteur de plafond est inférieure à 1,80m ni des caves, garages, parkings etc.
Durée de validité :
Illimité tant que de nouveaux travaux ne sont pas réalisés
Diagnostic électricité :
Condition de réalisation :
Le Diagnostic Électricité est obligatoire depuis le 1er janvier 2009 dans le cadre d’une vente si votre installation électrique a plus de 15 ans.
Durée de validité :
La durée de validité d'un diagnostic électrique est de 3 ans
Diagnostic gaz :
Condition de réalisation :
Le Diagnostic Gaz est obligatoire dans le cadre d’une vente si votre installation a plus de 15 ans.
Durée de validité :
La durée de valdité d'un diagnostic gaz est de 3 ans
Diagnostic Termites :
Condition de réalisation :
Le Diagnostic Termites est obligatoire lors de la mise en vente d’un bien selon sa localisation. Ce diagnostic est régi par des arrêtés préfectoraux. A Paris, tous les arrondissements sont concernés par la réalisation d'un diagnostic termite.
Durée de validité :
La durée de validité d'un diagnostic termites est de 6 mois
Diagnostic de Performances Energétiques (DPE) :
Condition de réalisation :
Le DPE (Diagnostic de Performances Energétiques) est obligatoire au moment de la mise en vente ou de la mise en location d’un bien immobilier.
Durée de validité :
10 ans si aucun travaux d’amélioration énergétique n’ont été réalisés
ATTENTION, changement des durées de validité en cours concernant le DPE :
Selon le Décret n°2020-1610 du 17 décembre 2020 et suite à l'évolution du DPE prévue au 1er juillet 2021, la durée de validité des DPE réalisés entre 2013 et le 30 juin 2021 sera réduite :
- les diagnostics de performance énergétique effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu'au 31 décembre 2022
- les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu'au 31 décembre 2024.
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Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier ?
Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? La règlementation Française vous impose la réalisation de diagnostics immobiliers, compilés au sein d'un Dossier de DiagnosticsTechnique (DDT). Ce DDT doit être remise au futur acquéreur ou locataire. Cependant, il est important de bien vous informer avant de procéder à la réalisation de ce Dossier de Diagnostic Technique car la règlementation concernant les diagnostics immobiliers à réaliser fluctue en fonction du type de bien ainsi que de sa localisation. Izzydiag fait le point sur la règlementation relative au diagnostic immobilier.
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source